Capital privado en Madrid

Hasta el 40 % del valor de tasación cuando firma un particular y hasta el 50 % cuando firma una empresa, con las cargas previas canceladas dentro del préstamo y los gastos incluidos. Un piso de Madrid tasado en 360.000 € con una hipoteca de 72.000 € permite a un particular llegar a 144.000 €; por ejemplo, 138.000 € que cancelan la hipoteca y dejan 66.000 € de liquidez, el 38,3 % de la tasación. El mínimo son 15.000 € y la cuota tiene que caber en el 40 % de sus ingresos demostrables.

Se inscribe una hipoteca de capital privado sobre un piso en cualquiera de los veintiún distritos de la capital, un chalet de Pozuelo, Las Rozas o Boadilla, una vivienda de Getafe, Alcorcón, Móstoles o Alcalá de Henares, un local, una oficina, una nave del Corredor del Henares o del sur metropolitano, un edificio entero y un solar urbano con edificabilidad. También la vivienda de un familiar que firme como hipotecante no deudor y la licencia de taxi mediante prenda. El suelo rústico queda fuera.

Los tres ejemplos de préstamos hipotecarios de capital privado en Madrid van del TIN 10 % al 11,5 %: el piso heredado de Chamberí, libre de cargas y con dos nóminas detrás, queda en el 10 %; la reunificación de Vallecas, con seis acreedores que pagar, en el 10,5 %; la nave del Corredor del Henares en régimen mercantil, en el 11,5 %. Lo que mueve el tipo es la carga que se cancela, el plazo y quién firma, no el distrito; la cifra definitiva va por escrito en la FEIN o en la oferta vinculante.

Firma la hipoteca en Madrid ante el notario que elija, en la capital o en su municipio, y no viaja a Barcelona en ningún momento: el estudio, la documentación y la FEIN se gestionan por teléfono, correo y videollamada, y lo único presencial es la visita de la tasadora y la firma de la escritura. Si un titular no puede acudir ese día, otorga un poder notarial a quien vaya a firmar por él o, si nadie lo tiene, alguien comparece en su nombre y él ratifica después ante un notario.

Una tasadora homologada por el Banco de España, independiente de Capital Privado MB, que se desplaza al piso, la oficina o la nave, en cualquier distrito de la capital o municipio de la comunidad, y emite el informe oficial que fija el techo del importe. Se encarga tras la preaprobación, en la primera semana del estudio, y el informe suele llegar en pocos días. Su coste se liquida en la notaría dentro del préstamo.

Sí. Ni una inscripción en ASNEF, RAI o Badexcug ni un embargo anotado descartan por sí solos la operación: se estudia la deuda que los originó junto con el inmueble y sus ingresos. El préstamo liquida esa deuda el día de la firma, pagando al acreedor, al juzgado o a la Administración desde la notaría de Madrid, y con el justificante de pago es usted quien tramita la baja del fichero o el levantamiento de la anotación.

Sí. La licencia se aporta mediante prenda inscrita en el Registro de Bienes Muebles, sin hipotecar la vivienda: hasta el 40 % de su valor, de 1 a 15 años, TIN desde el 10 % y régimen mercantil sin LCCI. Si la licencia tiene un embargo anotado, el préstamo paga esa deuda en la firma, la prenda nueva se inscribe ese día en primer rango y la anotación se cancela después con la carta de pago. Los trámites municipales están en préstamos con licencia de taxi en Madrid.

Solo en la medida en que su tasación sea más alta. El porcentaje es el mismo en Chamberí, en Vallecas o en Alcalá de Henares, el 40 % para un particular y el 50 % para una empresa, y se aplica sobre el informe de la tasadora homologada, no sobre el precio que pide el mercado ni sobre una media por distrito. Lo que cambia entre inmuebles es el valor tasado y, con él, el importe; la cuota sigue limitada al 40 % de sus ingresos.