Capital privado

Un fondo de deuda presta el capital que reúne de varios inversores profesionales y decide con criterios de cartera, comités de inversión y plazos definidos; un family office presta el patrimonio de una familia y decide con más flexibilidad, operación a operación. Para usted, la diferencia se nota en el plazo, en las condiciones y en las garantías que acepta cada inversor. Nosotros estudiamos su operación y la estructuramos con el fondo de deuda, family office o inversor institucional que mejor encaja.

No son lo mismo: el private equity compra participaciones de una empresa y entra en su accionariado, mientras que un préstamo de capital privado es deuda con garantía que se devuelve con intereses. Usted conserva el cien por cien de la propiedad de su empresa o de su inmueble, y el inversor no interviene en la gestión. La garantía es una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad o, en casos concretos, la prenda de una licencia de taxi o de farmacia.

Particulares y empresas recurren a esta financiación porque resuelve en días lo que la banca tarda meses en estudiar o descarta por su política de riesgos. Se analizan la garantía inmobiliaria, la capacidad de devolución y la salida de la operación, no únicamente el scoring. Además, permite estructuras que el banco rara vez ofrece, como la carencia o, en operaciones mercantiles, el pago del capital al vencimiento. La primera respuesta llega en menos de 24 horas y la preaprobación, en 24-48 h.

Si deja de pagar, el acreedor puede reclamar la deuda y, en último término, ejecutar la hipoteca sobre el inmueble en garantía, como en cualquier préstamo hipotecario. Antes de llegar ahí hay margen: si nos avisa en cuanto prevea la dificultad, estudiamos con el inversor una carencia, una ampliación de plazo o una venta ordenada del inmueble. Si firmó como persona física, la Ley 5/2019 exige además un mínimo de cuotas impagadas antes de declarar el vencimiento anticipado.

Puede refinanciarlo con un banco en cuanto su situación lo permita, y muchos clientes lo plantean así desde el principio. La cancelación anticipada parte del 0 %, según las condiciones firmadas, de modo que el préstamo funciona como un puente: resuelve hoy la urgencia y se sustituye por financiación bancaria cuando se han limpiado incidencias, depositado cuentas o estabilizado ingresos. Al estudiar su operación le indicamos qué tendría que cambiar para que el banco la acepte.

Kontactalia Finance, S.L. opera desde 2009 y suma más de 1.000 operaciones firmadas ante notario; desde 2014 trabaja además con la marca Capital Privado MB. En estos 17 años hemos estructurado préstamos para particulares, autónomos, empresas, taxistas y farmacéuticos en toda España. Esa experiencia nos permite anticipar qué pedirá el fondo de deuda o el family office y presentar su operación completa desde el primer día.

Usted trata con nosotros de principio a fin: estudiamos su financiación privada, la presentamos al fondo de deuda, family office o inversor institucional que mejor encaja y negociamos las condiciones. También coordinamos la tasación, la documentación y la cita en la notaría. En la firma, el fondo o el inversor comparece como acreedor y la hipoteca se inscribe a su favor. Así tiene un único interlocutor, de 9 a 14 h y de 15 a 18 h.

La garantía es siempre un inmueble, con dos únicas salvedades: la licencia de taxi y la licencia de farmacia. En los préstamos con licencia de taxi se financia hasta el 40 % del valor de la licencia, de 1 a 15 años, con prenda inscrita en el Registro de Bienes Muebles. No gestionamos préstamos personales apoyados solo en la solvencia del titular. El inmueble puede ser suyo o de un familiar que firme como hipotecante no deudor.

El importe mínimo es de 15.000 € y, en operaciones mercantiles, el máximo llega a 200.000.000 €. Entre ambos extremos, lo que fija el importe es el valor de la garantía: hasta el 40 % de la tasación si firma un particular y hasta el 50 % si firma una empresa, gastos incluidos. En la financiación privada para empresas de un millón de euros o más, el plazo es de 24 a 36 meses (48 como máximo), con pago del capital al vencimiento o carencia.

Nuestra actividad la respalda la inscripción de Kontactalia Finance, S.L. en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España con el n.º D238 y en el Registro Estatal de Empresas (REEIF) de la Dirección General de Consumo, previsto en la Ley 2/2009, con el n.º 439/2013. Cuenta además con acreditación EFPA España y con un seguro de responsabilidad civil. Puede comprobar ambos registros en las webs públicas del Banco de España y de Consumo antes de enviarnos un solo documento.

La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), protege a la persona física que firma como prestatario, fiador o hipotecante cuando la garantía es un inmueble de uso residencial, y al consumidor que se financia para comprar un inmueble. Obliga a entregar la FEIN, impone un acta notarial previa gratuita y 10 días de reflexión (14 en Cataluña), y limita el interés de demora y el vencimiento anticipado. En operaciones íntegramente mercantiles no se aplica.

Una hipoteca sobre un inmueble o una prenda sobre una licencia vinculan un bien concreto al pago de la deuda y siguen a ese bien aunque cambie de dueño. La garantía personal, como la fianza, suma el patrimonio de otra persona sin afectar a un bien determinado, del mismo modo que el deudor ya responde con todos sus bienes por el artículo 1911 del Código Civil. Nuestros préstamos de capital privado se apoyan siempre en una hipoteca o una prenda inscritas.

En un préstamo hipotecario usted recibe todo el capital en la firma y lo devuelve según un cuadro de amortización pactado. En un crédito hipotecario se concede un límite del que dispone y al que devuelve a medida que lo necesita, pagando intereses solo por lo dispuesto. Nosotros estructuramos préstamos: el importe se entrega en la notaría, allí se cancelan las cargas previas y la cuota o el calendario de pago quedan fijados desde el primer día.

Una operación es B2B cuando quien recibe el préstamo es una empresa o un profesional que actúa dentro de su actividad y ninguna persona física firma con garantía residencial. Al quedar fuera del ámbito de la Ley 5/2019, no hay FEIN ni plazo de reflexión, la firma puede cerrarse en 7-10 días y la operación normalmente no computa en la CIRBE, porque los fondos que solo operan con empresas no están obligados a declararla. Si un socio firma como avalista o hipoteca su vivienda, la ley vuelve a aplicarse y el plazo se acerca a los 15 días.

Desde la Ley 5/2019, cuando firma una persona física, el acreedor paga la notaría de la escritura matriz, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la gestoría; el impuesto de actos jurídicos documentados también le corresponde por la reforma fiscal de 2018. Al prestatario le corresponden la tasación y las copias que él mismo solicite. En nuestras operaciones, todos los conceptos constan antes en la FEIN; honorarios y apertura se liquidan el día de la firma y la tasación la paga usted al encargarla.