Préstamos con garantía hipotecaria o hipoteca de capital privado

La diferencia entre las dos operaciones radica en el tipo de garantía que se pone a disposición del prestamista.

En un préstamo personal el prestatario responde con todos sus bienes presentes y futuros (en el caso de que exista un litigio entre prestamista y prestatario el primero podrá exigir cualquier tipo de bien para liquidar la deuda), además de que en un préstamo personal los intereses suelen ser ligeramente más altos y los periodos de devolución algo más cortos.

En un préstamo con garantía hipotecaria, dado que una propiedad inmobiliaria es un bien raíz que raramente pierde valor, este suele tener mejores condiciones de devolución (tipos de interés más bajos, duración más larga, comisiones más bajas…) que los préstamos de tipo personal.

Las ventajas de los préstamos con garantía hipotecaria es que permiten acceder a cualquier cantidad de dinero, ya que el prestamista solamente tiene en cuenta el valor del inmueble que se presenta como garantía. El prestamista de capital privado que deja el dinero normalmente quiere tener cierto margen operativo y nunca entrega una cantidad de dinero superior aproximadamente al 30% o 40% del valor del inmueble.

Aunque puede parecer que se trata de la misma operación una hipoteca no es igual a un préstamo hipotecario.

Una hipoteca es un préstamo destinado a la compra de una vivienda, mientras que un préstamo hipotecario es aquel en el que una vivienda o propiedad inmobiliaria avala el préstamo. Sin embargo, ya que ambas operaciones son prácticamente la misma, están reguladas por la misma normativa: la ley 5/2019 reguladora de los préstamos de tipo hipotecario. Por tanto, tanto nuestros préstamos hipotecarios como las hipotecas a nivel bancario siguen el curso legal que marca dicha ley.

Depende. Aunque a priori nos puede parecer que un préstamo y un crédito son simplemente sinónimos de una misma operación financiera en realidad no es así.

Un préstamo es aquella cantidad fija de dinero (ingresándola en una cuenta bancaria) para que un tercero disponga de ella y vaya devolviendo el dinero a través de cuotas periódicas y a cambio de un tipo de interés.

Un crédito es, por otro lado, una cantidad de dinero que una entidad bancaria o tercera persona pone a nuestra disposición para que podamos usarlo, sin que eso signifique que debamos usarlo todo o que se ingrese dicho dinero en una de nuestras cuentas corrientes.

Es decir, en un crédito nunca se entrega la cantidad de dinero total al inicio de la operación, sino que se va utilizando esa cantidad según las necesidades del prestatario o persona que contrata el crédito. En los créditos se puede usar la totalidad de la póliza de crédito que nos hayan concedido, una parte o nada, lo que significa que solo pagaremos por aquel dinero que hayamos tomado prestado o utilizado.

Importante: los intereses de los créditos en general son bastante más elevados en comparación con los intereses de los préstamos.

Todas nuestras operaciones están reguladas por el Banco de España y CapitalPrivadoMB.com está registrada como empresa especialista en el sector con el número de registro 439/2013. Además disponemos de póliza de seguridad civil y firmamos todos nuestros préstamos ante notario sin excepción. Visita la página de “Empresa” para ampliar información.

A través de la financiación privada de CapitalPrivadoMB es posible acceder a un préstamo hipotecario incluso cuando estés devolviendo otras deudas, cuando hayas sido registrado como moroso en una base de datos como Rai o ASNEF, o incluso cuando no tengas una nómina recurrente. Aunque nuestras condiciones de acceso a nuestros préstamos son mucho más flexibles que las de cualquier entidad bancaria eso no significa que demos financiación a cualquier persona que se ponga en contacto con nosotros. Nunca abriremos una vía de financiación a través de un préstamo con garantía hipotecaria si vemos que la operación es totalmente irrealizable, si el cliente y ya está excesivamente endeudado o si detectamos durante la fase de estudio que es imposible que se pueda asumir otro préstamo y el cliente vaya a perder su inmueble.

A cambio de un tipo de interés algo más elevado en comparación con los de una entidad bancaria, a través de la financiación privada de CapitalPrivadoMB.com obtenemos mucha más flexibilidad en cuanto a condiciones de devolución de nuestro préstamo. Podemos acceder a periodos de carencia, programar la periodicidad de las cuotas según nos interese (cuotas mensuales, trimestrales o semestrales) o incluso escoger que nuestro préstamo trabaje mediante amortización francesa o americana (normal o en carencia).

Sí, no es ningún problema. También puede haber un firmante que actúe sólo como avalista (aportando el inmueble).

La amortización más habitual (de tipo francés) es en la que se pagan cuotas lineales idénticas (por la misma cantidad) donde se incluye el capital y los intereses.

La amortización en carencia (de tipo americana) tiene una cuota sólo de intereses (lo que significa a la vez que el importe de la cuota es menor). El capital se devuelve mediante un único pago final.