Capital privado en Salamanca

Hasta el 40 % del valor de tasación si quien firma es un particular y hasta el 50 % si es una empresa, con las cargas previas canceladas dentro del préstamo y los gastos incluidos. Una vivienda de Salamanca tasada en 210.000 € con una hipoteca pendiente de 38.000 € da a un particular un máximo de 84.000 €; con 82.000 €, por ejemplo, se cancela la hipoteca y quedan 44.000 € de liquidez, el 39 % de la tasación. Mínimo, 15.000 €; cuota, dentro del 40 % de sus ingresos.

Un piso en la capital, alquilado a estudiantes o no; una vivienda en Santa Marta de Tormes, Villamayor o Carbajosa; una casa en la Sierra de Francia, en Ciudad Rodrigo o en Béjar; una nave en Guijuelo o Peñaranda; un local, una oficina o un solar urbano con edificabilidad, con carga previa o sin ella: sobre cualquiera de ellos se inscribe una hipoteca de capital privado. Sirve también la vivienda de un familiar que firme como hipotecante no deudor. Una finca rústica sin construcción inscrita, no.

Los tres ejemplos de préstamos hipotecarios de capital privado en Salamanca van del TIN 10 % al 12 %: el 10 % en la nave de Guijuelo libre de cargas, el 10,5 % en el piso de estudiantes con rentas demostrables y el 12 % en la casa de la sierra con tres herederos y un plazo corto. Lo mueven la garantía, el plazo y el perfil de quien firma, no la provincia. La TAE del ejemplo representativo es del 14,16 %; las condiciones exactas van por escrito en la FEIN o en la oferta vinculante.

Firma la hipoteca en Salamanca ante el notario que elija, en la capital, en Béjar, en Ciudad Rodrigo, en Guijuelo o en su pueblo. Ninguna fase exige ir a Barcelona: el estudio, la documentación y la FEIN se tramitan por teléfono, correo y videollamada, y el neto se transfiere desde la propia notaría salmantina el día de la firma. Si hay varios herederos, la partición y la hipoteca pueden ir en la misma notaría.

Una tasadora homologada por el Banco de España, ajena a Capital Privado MB, que visita el piso, la casa o la nave y firma el informe con el valor oficial. Si el piso tiene inquilinos, la visita se concierta avisándoles, en la primera semana tras la preaprobación; el informe suele estar listo en pocos días, sea en la capital o en un pueblo de la sierra. El coste se liquida en la notaría, dentro del préstamo.

Puede. Ni ASNEF, ni RAI ni Badexcug descartan por sí solos una operación en Salamanca: lo que hacemos es incluir esa deuda en el préstamo, que la liquida el día de la firma pagando al acreedor desde la notaría; con el justificante de pago, usted tramita después la baja del fichero. Si lo que hay es un embargo anotado sobre la vivienda, el préstamo paga al juzgado o a la Administración antes de la subasta.

Las dos cosas. El piso alquilado por habitaciones garantiza el préstamo como cualquier otro, con la tasadora visitándolo con aviso a los inquilinos, y la renta del curso se admite como ingreso para calcular la cuota, acreditada con el contrato de arrendamiento y los extractos de cobro; si el propietario tiene además un local alquilado, se suman ambas. El contrato sigue vigente después de la firma y los inquilinos no tienen que marcharse.

Sí. La nave de la sociedad, o la de un socio, respalda un préstamo mercantil de hasta el 50 % de su tasación, sin LCCI: oferta vinculante en lugar de FEIN, sin plazo de reflexión y firma en torno a 7-10 días ante un notario de Guijuelo o de Salamanca. La cuota se calcula sobre el flujo de todo el año, no sobre los meses en que se cobra el producto, y el préstamo no computa en la CIRBE de la empresa. Los detalles, en financiación privada para empresas.