Capital privado en Barcelona

Hasta el 40 % del valor de tasación si firma un particular y hasta el 50 % si firma una empresa, cancelando dentro del préstamo cualquier carga previa y con los gastos incluidos. Sobre un piso de Barcelona tasado en 420.000 € con una hipoteca pendiente de 60.000 €, un particular puede llegar a 168.000 €: por ejemplo, 155.000 € que cancelan esa hipoteca y dejan 95.000 € de liquidez, el 36,9 % de la tasación. El mínimo son 15.000 € y la cuota no puede superar el 40 % de sus ingresos demostrables.

Se inscribe una hipoteca de capital privado sobre un piso en cualquiera de los diez distritos, una vivienda en L'Hospitalet, Badalona, Sabadell o Terrassa, una casa en el Maresme o el Garraf, un local, una oficina, una nave en un polígono del Vallès o del Baix Llobregat, un edificio entero o un solar urbano con edificabilidad. También el inmueble de un familiar que firme como hipotecante no deudor y la licencia de taxi mediante prenda inscrita. Queda fuera el suelo rústico.

Los tres ejemplos de préstamos hipotecarios de capital privado en Barcelona van del TIN 10,5 % al 11,5 %, con el 10 % anual como punto de partida: el piso del Eixample que reúne cinco cuotas, en el 10,5 %; el despacho de Sant Cugat, con ingresos irregulares, en el 10,95 %; la compra de la nave contigua en el Vallès, en régimen mercantil, en el 11,5 %. Lo fija cada operación, no el distrito: garantía, importe, plazo y perfil; las condiciones definitivas van por escrito en la FEIN o en la oferta vinculante.

Las dos cosas son posibles. La sede está en el Passeig de Gràcia 12 y puede venir en cualquier fase del estudio, aunque no es obligatorio: documentación y preaprobación se resuelven por teléfono, correo o videollamada. Firma la hipoteca en Barcelona ante el notario que elija: en nuestra notaría habitual, a pocos minutos de la oficina, o en la que prefiera en su barrio o en su municipio del área metropolitana.

Una tasadora homologada por el Banco de España, ajena a Capital Privado MB, que visita el piso, el local o la nave, en la ciudad o en cualquier municipio de la provincia, y emite el informe oficial con el valor. La visita se concierta con usted tras la preaprobación, en la primera semana, y el informe suele estar listo en pocos días. Su coste se liquida en la notaría dentro del préstamo.

Sí. Si figura en ASNEF, RAI o Badexcug no descarta la operación por sí solo: el préstamo liquida esa deuda en la firma, pagando al acreedor en la notaría, y usted tramita después la baja del fichero con el justificante de pago. Con un embargo anotado sobre el piso, el préstamo paga la deuda al juzgado o a la Administración antes de la subasta.

Sí. La licencia del área metropolitana, libre de cargas, se aporta mediante prenda inscrita en el Registro de Bienes Muebles, sin hipotecar la vivienda: hasta el 40 % de su valor, de 1 a 15 años, TIN desde el 10 % y régimen mercantil sin LCCI, con firma ante notario en 7-10 días. La documentación de la licencia y el trámite con el ente metropolitano están en préstamos con licencia de taxi en Barcelona.

Influye en el importe, no en el porcentaje. El 40 % de los particulares y el 50 % de las empresas se aplican sobre la tasación oficial de su inmueble, no sobre el precio que se pide en su calle; lo que cambia entre un piso y otro es el valor tasado y, con él, el importe. La cuota, en cambio, sigue limitada al 40 % de sus ingresos, sea cual sea el valor del piso.