Un anticipo de venta inmobiliario es un préstamo que te permite obtener liquidez previamente a la venta de tu inmueble, utilizando como aval para el préstamo el propio inmueble que quieres vender. En resumen: prestamos el dinero a cuenta de la futura venta del inmueble.
Se trata de una de las operaciones de financiación a través de prestamistas particulares más novedosas que existen. En este post vamos a describirte con pelos y señales cómo se realiza un anticipo de venta inmobiliaria, cómo puedes acceder al mismo y las condiciones bajo las que trabaja.
Qué es un anticipo de venta inmobiliario
Muchos particulares y empresas utilizan la venta de inmuebles para obtener liquidez de forma rápida, aunque en algunas ocasiones la venta del inmueble se demora más de lo deseado. Si el cliente precisa del dinero de forma urgente puede acudir a lo que se denomina «préstamo de anticipo de venta inmobiliaria», que no es más que un préstamo que se entrega al cliente y que este devuelve una vez ha conseguido vender la propiedad inmobiliaria. De este modo el cliente obtiene liquidez casi de forma instantánea y sin tener que malvender la propiedad. Las ventajas de un anticipo de venta inmobiliaria son las siguientes:
- Se consigue liquidez inmediata. En un plazo máximo de 72 horas CapitalPrivadoMB.com confirma la aceptación o no de la solicitud de préstamo al cliente.
- No se tiene que malvender la propiedad. Para dar con el cliente adecuado que valore de forma correcta el inmueble muchas veces es necesario esperar varias semanas o meses. Solicitando un anticipo de venta inmobiliario podremos acceder a financiación de forma rápida sin tener que vender a la baja el inmueble.
- Se puede controlar mejor la venta de la propiedad. Dado que gracias a un préstamo de anticipo inmobiliario podremos acceder a la liquidez que necesitamos de forma inmediata, podremos concentrarnos en vender nuestro inmueble de forma correcta y según el valor que creamos correcto.
Guía de Contenidos
Cómo conseguir un anticipo mientras vendo una propiedad inmobiliaria
Los préstamos de anticipo inmobiliario de CapitalPrivadoMB.com no son nada más que un préstamo con garantía inmobiliaria, utilizando como garantía hipotecaria el propio inmueble que se quiere vender. Una vez el inmueble se ha enajenado, el cliente con ese dinero devuelve el capital del anticipo inmobiliario que recibió previamente. Mientras no se proceda a la venta del inmueble el cliente solamente pagará intereses por el préstamo, pero no tendrá que devolver cuotas ni cantidades correspondientes a capital. Este tipo de operativa se conoce como amortización americana o amortización en carencia, y a continuación vamos a pasar a describirla.
Amortización de un préstamo de anticipo inmobiliario
La amortización de la mayoría de préstamos (sean estos préstamos de tipo bancario o no) se lleva a cabo generalmente utilizando el sistema de amortización francés, que es el tipo de amortización en el que las cuotas son lineales y agrupan en un solo pago la devolución de los intereses y el capital.
Sin embargo, en el caso de que un préstamo trabaje bajo el sistema de amortización americano o en carencia, las cuotas del préstamo son cuotas de solo intereses, devolviéndose el capital al final de la vida del préstamo y en un solo pago.
Diferencias entre amortización francesa y americana
La siguiente tabla presenta las diferencias en las cuotas que se devuelven dependiendo de si el préstamo trabaja a través de la amortización francesa o a través de la amortización americana.
Los préstamos de anticipo de venta inmobiliaria como hemos dicho trabajan bajo el sistema de amortización americana, con la diferencia de que no hace falta esperar hasta el final de la vida del préstamo para devolver el capital, sino que este se devuelve una vez el cliente ha conseguido vender la propiedad inmobiliaria objeto de la operación.
Ejemplo de préstamo
- Capital: 1000€
- Tipo de interés: 10%
- A devolver en: 5 cuotas
| Número de cuota | Amortización Francesa | Amortización Americana |
| 1 | 220€ | 20€ |
| 2 | 220€ | 20€ |
| 3 | 220€ | 20€ |
| 4 | 220€ | 20€ |
| 5 | 220€ | 1.020€ |
| Total | 1.100€ | 1.100€ |
El total es la suma del capital más los intereses que al final se tienen que devolver, que como vemos es igual en ambos casos.
Adelanto de dinero mientras vendo mi piso
CapitalPrivadoMB.com facilita mucho las cosas en lo que respecta a las condiciones de acceso a un préstamo de anticipo inmobiliario. A diferencia de una entidad bancaria, que solicita gran cantidad de documentación, justificar la razón que nos lleva a solicitar un préstamo y determinar el perfil de riesgo del cliente, CapitalPrivadoMB.com solo exige dos requisitos innegociables para poder acceder a uno de nuestros préstamos: disponer de una propiedad inmobiliaria libre de cargas, y solicitar un mínimo de 20.000 € o más.
Disponer de una propiedad inmobiliaria
En este tipo de operaciones está claro que el cliente o solicitante dispondrá de una propiedad inmobiliaria, ya que se trata precisamente de la propiedad que quiere o necesita vender.
Es necesario que esta propiedad esté libre de cargas o deudas, pero en el caso de que éstas sean muy pequeñas, CapitalPrivadoMB.com puede simplemente ampliar el préstamo inicial para liquidarlas.
De cara a determinar las características del inmueble, su situación administrativa y las deudas que pesan sobre el mismo, CapitalPrivadoMB.com solicita una nota simple del Registro de la Propiedad donde aparezcan todos los detalles de la vivienda o propiedad inmobiliaria. Si el cliente lo prefiere puede pasarnos los datos concretos de la propiedad inmobiliaria (nombre del propietario y dirección exacta de la vivienda) y seremos nosotros quién solicitaremos esta nota simple.
Tipos de propiedades inmobiliarias que aceptamos
CapitalPrivadoMB.com acepta cualquier tipo de propiedad inmobiliaria sea cual sea su naturaleza: casas, pisos, apartamentos, naves industriales, hoteles, garajes… No aceptamos como avales terrenos, sino solamente inmuebles.
Solicitar un mínimo de 20.000 €
Esta cantidad mínima nos permite hacer frente a todos los gastos que se generan durante la fase de estudio del préstamo (honorarios de profesionales independientes, gestorías, tasas administrativas, gastos notariales, gastos de tasación del inmueble…) sin tener que exigir unos intereses desorbitados al cliente.
Además, aumentando el capital mínimo exigible en todos nuestros préstamos permitimos que el tipo de interés sea mucho más bajo respecto a otras empresas de la competencia: todos nuestros préstamos de anticipo inmobiliario tienen un tipo de interés que se mueve entre el 9% y el 12%. El tipo de interés exacto dependerá de la cantidad que haya solicitado el cliente y del plan de devolución que se haya pactado con el mismo.
Además, el solicitante debe saber que aunque la cantidad mínima que exigimos para nuestros préstamos desde 20.000 €, la cantidad máxima que puede solicitar para su préstamo es teóricamente infinita, ya que dependerá directamente del valor de tasación del inmueble. Nunca entregamos una cantidad mayor al 30% del valor de tasación de la vivienda o inmueble, pero teóricamente a más valor del inmueble más dinero se podrá solicitar.
Características de nuestros préstamos de anticipo inmobiliario
A diferencia de la financiación bancaria, que exige unas condiciones de devolución bastante inflexibles y adaptadas a las exigencias de la entidad, solicitando financiación a través de los prestamistas particulares de CapitalPrivadoMB.com el cliente puede diseñar la devolución de su préstamo según le convenga. A continuación pasamos a resumir las condiciones y características de nuestros préstamos de anticipo inmobiliario.
- El cliente escoge la duración.
- El cliente escoge el tipo de cuota.
- El cliente puede acceder a periodos de carencia.
- Aunque la forma más común es trabajar bajo amortización americana, el cliente también puede escoger devolver su préstamo mediante amortización francesa.
- No hace falta justificar ingresos.
- No importan registros de Asnef o Rai.
- Todos los préstamos se firman ante notario.
- El cliente nunca tiene que adelantar dinero, tampoco para proceder a la tasación del inmueble (aunque ese gasto debe asumirlo él).
- Ponemos a disposición del cliente un asesor financiero que resolverá todas sus dudas durante la duración del préstamo.
Financiación privada a través de prestamistas particulares
CapitalPrivadoMB.com está especializado en la financiación privada para particulares y empresas a través de prestamistas particulares. Además de anticipos de venta inmobiliaria también podemos dar financiación para autónomos, pequeñas empresas y particulares con registros de Asnef o Rai. Si no puedes acceder a financiación y dispones de una propiedad inmobiliaria que puede avalar tu operación, ponte en contacto con CapitalPrivadoMB.com.
Las ventajas del capital privado son varias, entre las que destacan las siguientes:
- Mayor rapidez de respuesta
- Mayor flexibilidad de devolución
- Se puede obtener financiación para operaciones de alto riesgo
- Las condiciones de devolución se pactan a puerta cerrada entre ambas partes
- No se tienen en cuenta el nivel de endeudamiento ni el hecho de estar registrado en ASNEF o RAI.
Contacta ahora
Contacta ahora con CapitalPrivadoMB.com y obtén financiación con un préstamo hipotecario a través de prestamistas particulares. Un asesor se pondrá en contacto contigo en un plazo máximo de 24 horas para determinar las opciones de financiación a las que tienes acceso y cómo podemos ayudarate.